¿Qué son las cédulas de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el decreto 259/2003 de la Generalitat de Catalunya. Tiene la función de acreditar, además de que la vivienda es habitable, la solidez del edificio, y de continuar vigilando para que las viviendas cumplan y sobretodo mantengan unas condiciones de habitabilidad dignas a lo largo del tiempo.
La cédula de habitabilidad, que caduca a los 15 años, es necesaria para alquilar y vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas.
¿Es obligatoria? ¿Para qué es necesaria, actualmente?
Hace falta tener vigente la cédula para alquilar y vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas. Los bancos y cajas pueden exigirla como condición para otorgar una hipoteca. También es necesaria para el reagrupamiento familiar de extranjeros.
Además, tener cédula de habitabilidad vigente es obligatorio en función de la edad del edificio:
- Las viviendas construidas antes del 1 de enero de 1960 la tienen que tener desde el 1 de enero de 2007.
- Las construidas entre el 1 de enero de 1960 y el 31 de diciembre de 1970 la tendrán que tener antes del 1 de enero de 2009.
- Las construidas entre el 1 de enero de 1971 y el 31 de diciembre de 1980 la tendrán que tener antes del 1 de enero de 2011.
- Las construidas desde el 1 de enero de 1981 la tendrán que tener antes del 1 de enero de 2014.
¿Qué trámites hay que seguir para obtener las cédulas de habitabilidad?
Para obtener la cédula de habitabilidad un arquitecto debe inspeccionar la vivienda y expedir el correspondiente certificado de habitabilidad. Posteriormente, se tiene que entregar este certificado a la Direcció General d’Habitatge y pagar las tasas correspondientes (5.65 €). La cédula se recibe por correo al cabo de unos veinte días.
¿Cuando caducan las cédulas de habitabilidad?
Desde la entrada en vigor del decreto 259/2003, las cédulas de habitabilidad tienen una validez de 15 años. Deben volver a obtenerse una vez transcurrido este plazo. Anteriormente las cédulas caducaban a los 10 años; todas las cédulas emitidas antes de 1998 han caducado.
Si no encuentra su cédula, puede llamar a la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat (tel. 93 214 70 00), y le dirán si continúa vigente. En este caso, sólo tendrá que pedir un duplicado.
¿Todos los inmuebles pueden obtener una cédula de habitabilidad?
No. A parte de cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el decreto 259/2003, es necesario que el inmueble esté escriturado como vivienda.
Es decir, un local reformado para cumplir con estos requisitos continuará sin poder obtener la cédula: en estos casos se debe solicitar una licencia de cambio de uso. Esta licencia es municipal y está condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística. Por ejemplo, algunos municipios prohíben las viviendas en planta baja, de modo que un local en planta baja reconvertido en vivienda nunca podrá obtener esta licencia ni la cédula si así lo fija el ayuntamiento.
¿Qué ley regula las cédulas de habitabilidad?
Las cédulas de habitabilidad están reguladas por el decreto 259/2003 de la Generalitat de Catalunya (DOGC n.3999 – 30.10.2003, pp.21327ss). Otros decretos y disposiciones complementan su aplicación.
